Widerspruch gegen Mietminderung
Vermieter widerspricht Mietminderung: Was kann man als Mieter tun?
Als Mieter hat man einen Anspruch darauf, dass man die Wohnung wie vereinbart mangelfrei nutzen kann. Tritt ein Mietmangel auf, dann muss man ihn als Mieter dem Vermieter anzeigen, damit dieser Abhilfe schaffen kann. Gleichzeitig hat man als Mieter das Recht zur Mietminderung. Doch was kann man als Mieter tun, wenn der Vermieter der Mietminderung widerspricht?
Der Vermieter kann zum einen das Vorliegen eines Mietmangels anzweifeln, als auch der Höhe der Mietminderung widersprechen. Die Frage ist nun, wer hat Recht? Nicht selten kommt es vor, dass Mieter die Mietminderung zu hoch ansetzen bzw. auch bei Bagatellen mindern.
§ 536 BGB gibt Mietern das Recht zur Minderung. Leider führt die gesetzliche Regelung aber nicht aus, wie hoch eine Mietminderung ausfallen darf. So sind Mieter und Vermieter zunächst auf sich gestellt.
Als Mieter muss man die Höhe der Mietminderungsquote zunächst selbst einschätzen. Dabei hilft unsere Mietminderungstabelle in der die uns bekannten Mietmängel von A bis Z aufgelistet sind. Als Mieter sollten Sie sich aus der Liste einen Fall aussuchen, der ihrem Sachverhalt und Mangel nahe kommt und dann eine angemessene Minderungsquote wählen.
Wenn Sie hier den Bogen nicht überspannen, haben Sie höhere Chancen darauf, dass Ihr Vermieter der Minderung nicht widerspricht. Ansonsten ist der Streit schon fast vorprogrammiert.
Vermieter widerspricht der Mietminderung
Wenn Ihr Vermieter Ihrer Mietminderung widersprochen hat, sollten Sie unbedingt das Gespräch mit ihm suchen und möglichst eine einvernehmliche Lösung herbeiführen, die beiden Seite gerecht wird.
Gericht muss entscheiden
Gelingt es Ihnen nicht, sich mit Ihrem Vermieter zu einigen, muss gegebenenfalls das Gericht über den Fall entscheiden. Für einen anstehenden Streit sollten sie die Mängel möglichst dokumentieren, z.B. mit Fotos. Handelt es sich bei den Mängeln um Lärm dann versuchen Sie ein Lärm-Protokoll zu führen. Auch bei Gerüchen können Sie ein Protokoll führen und Zeugen notieren, die später über das Ausmaß der Geruchsbelästigung Auskunft geben können.
Mietminderung: Miete kürzen
Auch wenn der Vermieter der Mietminderung widersprochen hat, können Sie als Mieter eine Mietminderung durchführen und abwarten, wie der Vermieter auf Ihre Mietminderung reagiert. Hier ist aber Vorsicht geboten. Behalten Sie zu viel Miete ein oder wird später festgestellt, dass Sie zu Unrecht gemindert haben, setzen Sie sich der Gefahr einer fristlosen Kündigung aus. Besser ist, Sie holen sich in dieser Situation juristischen Rat durch einen Anwalt ein
Zurückbehaltungsrecht
Neben der Mietminderung können Sie als Mieter auch ein Zurückbehaltungsrecht geltend machen.
Diese besteht etwa in der 3 bis 4-fachen Höhe des Mietminderungsbetrags. Mit dem Zurückbehaltungsrecht sollen Mieter ein zusätzliches Druckmittel haben, den Vermieter zum Handeln zu bringen.
Aber auch hier ist Vorsicht geboten. Ein Zurückbehaltungsrecht kann erst geltend gemacht werden, wenn der Mangel dem Vermieter angezeigt worden ist.
Beim Zurückbehaltungsrecht muss der Mieter nach Beseitigung des Mangels den gesamten zurückbehaltenen Betrag an den Vermieter zahlen. Eine Mietminderung ist somit ein Ausgleich für die mangelhafte Nutzungsmöglichkeit der Wohnung, während das Zurückbehaltungsrecht ein Druckmittel ist, um den Vermieter zu einer zügigen Mängelbeseitigung zu veranlassen.
Selbstabhilferecht
Mieter haben neben der Mietminderung und dem Zurückbehaltungsrecht auch die Möglichkeit zur Selbstabhilfe. Das bedeutet, dass Sie als Mieter selbst dafür sorgen, dass der Mietmangel beseitigt wird. Sie können dafür auch einen Fachmann beauftragen. Die Ihnen dadurch entstehenden Aufwendungen können Sie vom Vermieter ersetzt verlangen bzw. mit der laufenden Mietzahlung verrechnen. Aber Vorsicht: Voraussetzung ist, dass Sie dem Vermieter zuvor eine Frist zur Abhilfe des Mangels gesetzt haben und dieser nach Fristsetzung mit der Mangelbeseitigung in Verzug ist.
Bearbeitungsstand: 07.03.2014
Kostenlose Fachartikel (1-10)
- Mietminderung: Wie wird eine Mietminderung berechnet (Beispiel)?
- Die 10 wichtigsten Mietrrechte
- 10 wichtige Tipps zur Mietminderung
- Besichtigungsrecht des Vermieters: Wann müssen Mieter ihren Vermieter in die Wohnung lassen?
- Das Mietrecht und das Bohrloch - Wie viele Bohrlöcher sind erlaubt und was ist mit Bohrlöchern in Wandfliesen?
- Heizperiode und Mietrecht - Rechtliches zum Thema Heizung und die Rechte des Mieters
- Die Wohnungsübergabe - Rechtliche Informationen rund um die Wohnungsübergabe
- Mietwucher: Wann Mietwucher vorliegt und die Rechte des Mieters
- Der Wohnungsschlüssel im Mietrecht - Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter hinsichtlich des Wohnungsschlüssels - der Schlüsselverlust
- Mietwucher: Wann Mietwucher vorliegt und die Rechte des Mieters
Kostenlose Fachartikel (11-20)
- Richtige Betriebskostenabrechnung: Worauf Mieter und Vermieter bei der Betriebskostenabrechnung achten müssen
- Heizperiode und Mietrecht - Rechtliches zum Thema Heizung und die Rechte des Mieters
- Vermieter erstellt keine Betriebskostenabrechnung: Was kann man als Mieter tun, wenn der Vermieter über die Betriebskosten nicht abrechnet?
- Nachmieter: Wann und wie kann man einen Nachmieter stellen und welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?
- Belegeinsicht Nebenkostenabrechnung: Wie können Mieter Einsicht in die Belege nehmen und worauf ist dabei zu achten?
- Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung: Wie lange ist die Widerspruchsfrist und worauf ist beim Widerspruch zu achten?
- Befristeter Mietvertrag: Wann darf der Vermieter einen Mietvertrag befristen?
- Die Mieterhöhung: Informationen zur Rechtslage rund um die Mieterhöhung
- Die Eigenbedarfskündigung: Wann darf der Vermieter wegen Eigenbedarfs kündigen, und welche Rechte haben Mieter?
- Die Mietkaution: Informationen zur Rechtslage rund um die Mietkaution
Infos zum Schimmel
Anwalt für Mietminderung
10 Tipps
Mietminderung berechnen
Häufige Fehler
Interessantes zum Mietrecht
- Mieten, Vermieten und daraus resultierende Kosten: 6 Ansätze für die Zukunft
- Mietminderung wegen Fogging?
- Voraussetzungen für die Berechtigung zur Mietminderung bei Schimmel und Co.
- Streitwert bei einer Mietminderung
- Konfliktpotenzial: Wann müssen Mieter streichen und wann nicht?
- Mieter & Vermieter: Rechte und Pflichten
neue Urteile aus dem Mietrecht
- Verringerung der Betriebskosten durch Modernisierung rechtfertigt keinen Verzicht auf Angabe der voraussichtlichen künftigen Betriebskosten in Ankündigungsschreiben (04.12.2024)
- Zusammentreffen von gesetzesverstärkender Bestandsschutzklausel und nachfolgender Vereinbarung auf vollständigen temporären Ausschluss der Eigenbedarfskündigung (03.12.2024)
- Bedarf nur eines Zimmers einer Wohnung rechtfertigt keine Eigenbedarfskündigung (29.11.2024)
- Gewalttätigem Mieter kann bei untherapierter Alkoholsucht fristlos gekündigt werden (26.11.2024)
- Technische Geräte "gelten" als nicht mitvermietet: Vorliegen einer unklaren Formulierung (22.11.2024)
- Unwirksame mietvertragliche Regelung zur Anpassung der Indexmiete bei einseitigen Anpassungsrecht des Vermieters (19.11.2024)
- Anspruch auf Mängelbeseitigung und Mietminderung bei nicht erbrachten von Betriebskosten erfassten Leistungen (18.11.2024)
Urteile bei
kostenlose-urteile.de
Das Portal kostenlose-urteile.de veröffentlicht täglich neue Gerichtsentsscheidungen aus mehr als 100 Rechtsgebieten, z.B.:
Neues aus dem DAWR
- »Adventskalender für Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte (03.12.2024)
- »Bundesverfassungsgericht schließt Untersuchung zum vorzeitigen Bekanntwerden der schriftlichen Urteilsgründe in Sachen „Bundeswahlgesetz 2023“ ab (27.11.2024)
- »Fristen im Griff und Akten überall verfügbar: Die Vorteile moderner Kanzleisoftware (08.11.2024)
- »Ihre Rechte und wie Sie sich bei einem Sexualdelikt verteidigen können (10.09.2024)
- »Land Sachsen verdient nicht mehr am DDR-Hit „Am Fenster“ (02.09.2024)
- »Flughafen BER verklagt Mitglieder der „Letzten Generation“ wegen Störung des Flugbetriebs auf Schadenersatz (30.08.2024)