Thema
Fehler bei Mietminderung kann zu Kündigung führen
„Fehler bei der Mietminderung oder bei der Ausübung des Zurückbehaltungsrechts können sich für Mieter bitter rächen“, kommentierte der Direktor des Deutschen Mieterbundes (DMB), Lukas Siebenkotten, die Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH VIII ZR 330/09). „Ich rate allen Mietern, Rechtsrat beim örtlichen Mieterverein einzuholen, bevor die Miete gekürzt oder die Mietzahlung gar eingestellt wird.“
Im vorliegenden Fall hatten die Mieter wegen großflächigem Schimmelbefall in der Wohnung die iete monatelang überhaupt nicht gezahlt. Erst als der Vermieter ihnen fristlos kündigte, informierten Sie ihn über die Schimmelpilzbildung in der Wohnung. Der Bundesgerichtshof entschied jetzt, dass die Vermieterkündigung berechtigt war. Sowohl die Mietminderung als auch die Zurückbehaltung der Miete waren dagegen unzulässig. Die Mieter hätten den Vermieter vorher über die Mängel der Mietsache informieren müssen.
Siebenkotten: „Feuchtigkeitsschäden in der Wohnung, Schimmelpilzbildung oder sonstige Mängel müssen dem Vermieter sofort gemeldet werden. Der Vermieter muss am besten schriftlich informiert werden. Erst dann ist der Mieter berechtigt, weitere Rechte, wie Mietminderung, Zurückbehaltung usw., geltend zu machen.“
Über Mietminderungsqouten bei Schimmel informiert die DAWR Mietminderungstabelle - Kategorie Schimmel.
Quelle: Mieterbund, kostenlose-urteile.de
neue Urteile aus dem Mietrecht
- Gesteigerter Fluglärm aufgrund Ausbaus eines Flughafens berechtigt nicht zur Mietminderung (24.05.2013)
- Jobcenter muss erhöhte Mietkosten aufgrund von Sanktion gegen einen in einer Bedarfsgemeinschaft lebenden SGB II-Bezieher tragen (24.05.2013)
- Mieter hat keinen Anspruch auf eine Parabolantenne (24.05.2013)
- Furcht vor Gesundheitsgefahren durch Mobilfunkmast rechtfertigt Mietminderung von 20 % (23.05.2013)
- Von Mobilfunkantennen ausgehende elektromagnetische Strahlungen rechtfertigen keine Mietminderung (23.05.2013)
- Verweigerung der Wohnungsbesichtigung rechtfertigt fristlose Kündigung des Mietverhältnisses (22.05.2013)
- Lagerung von Baumaterial auf dem Wohngrundstück rechtfertigt Mietminderung von 10 % (21.05.2013)
Rechtsdossiers zum Mietrecht
- Wohnungssuche: Darf der Vermieter Fragen zu Bonität, Familienstand, Kinderwunsch, Haustieren etc. stellen?
- Rauchen in der Mietwohnung
- Was tun wenn es in der Wohnung schimmelt oder ein anderer Mietmangel vorliegt?
- Mietminderung bei Wasserschaden: Um wie viel darf die Miete gemindert werden?
- Mietmängel nicht in Kauf nehmen - Zum Recht auf Mietminderung
- Lärmbelästigung durch Nachbarn, Geschäfte und Kirchenglocken
Urteile bei
kostenlose-urteile.de
Das Portal kostenlose-urteile.de veröffentlicht täglich neue Gerichtsentsscheidungen aus mehr als 100 Rechtsgebieten, z.B.: